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  • CoFeCI pretende poner un freno al Gobierno Nacional, sobre el avance a la propiedad privada

    Reunión virtual con los Diputados Nacionales del Pro, los referentes de todas las provincias que integran CoFeCI
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CoFeCI pretende poner un freno al Gobierno Nacional, sobre el avance a la propiedad privada

En una reunión virtual con los Diputados Nacionales del Pro, los referentes de todas las provincias que integran CoFeCI, expresaron su asombro y profunda preocupación profesional sobre las intenciones del Gobierno Nacional de avanzar sobre la propiedad privada y seguir interviniendo en el sector.En esta primera reunión, que a su vez será también solicitada a todos los bloques de representantes del Congreso, los Colegios Profesionales de Inmobiliarios integrantes de CoFeCI, de Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Provincia de Buenos Aires (20 Colegios Profesionales) - Córdoba - Entre Ríos - Jujuy – Mendoza - Neuquén - Rosario - Salta - San Luis y Ushuaia, que en total representan el 90% de los Profesionales Inmobiliarios de Argentina, expusieron la preocupación sobre la realidad del sector y advirtieron sobre el riesgo que implica que el Estado Nacional intervenga sobre la propiedad privada de los argentinos. En una reunión solicitada a la Diputada Nacional Shoer El Sukaria, en la que además de la participación de los miembros de CoFeCI, estuvieron presentes, el Presidente del Bloque del PRO Cristian Ritondo y demás miembros de la bancada, se profundizó sobre la recesión que muestra el sector - más de 40 meses de caída libre-  las desigualdades que trajo consigo la “Ley de Alquileres”, que genera inconvenientes a inquilinos, propietarios, desarrolladores y, por supuesto, a los profesionales inmobiliarios, las franquicias inmobiliaria, la precariedad laboral y la evasión impositiva que provocan, además del avance sobre la propiedad privada. El presidente de CoFeCI, Fabián Acerbo, representante de la Provincia de Buenos Aires, detalló los inicio que permitieron la formación y consolidación de este Consejo a nivel nacional, rescatando el espíritu rector de “defender el ejercicio legal de la profesión de inmobiliarios y principalmente su carácter indelegable e intransferible”, haciendo principal énfasis en la necesidad de afianzar este organismo que hoy ya nuclea a casi la totalidad de los Profesionales con una matrícula, otorgada por Colegios de Ley.  Por su parte la Vicepresidente primera de CoFeCI, Virginia Manzotti, presidente del CPI y representante de Córdoba, expresó la necesidad de que el sector inmobiliario sea escuchado y tenga participación en las decisiones, normativas y leyes que pretenden regular la actividad, sobre todo teniendo en cuenta la enorme vulnerabilidad y fragilidad en la que se encuentran todos los Profesionales Inmobiliarios, que se suma a la incertidumbre de propietarios, inquilinos y desarrolladores por toda la problemática que han generado los  Gobiernos Nacionales. “Queremos trabajar en conjunto con todos los sectores, para encontrar soluciones que integren las necesidades, tanto de los inquilinos como de los propietarios, pero además que se respete la profesión del Inmobiliario y se promueva la inversión de la construcción de nuevas unidades habitacionales en todo el país, para comenzar a revertir el déficit de años, que arrastra Argentina en este aspecto”.  En la exposición, CoFeCI presentó un estudio del economista cordobés Gastón Utrera con un análisis específico sobre el déficit habitacional en Argentina, el impacto en los diferentes sectores sociales y la fuerte caída desde el 2010 en la inversión en inmuebles, que hoy se encuentra en niveles históricos.  Utrera expresó: “Hoy la Argentina presenta diferentes necesidades habitacionales entre segmentos sociales. Se estima que en hogares pobres alcanza a 2.1 millones, por lo que se hace necesario establecer un programa de vivienda social, con una inversión de alrededor de USD 26.000 millones y generar fuertes políticas de reducción de la pobreza. Por otro lado, el déficit habitacional en hogares de clase media, estimado en 1.2 millones aproximadamente, requeriría de créditos hipotecarios indexados por salarios (Fondo de Cese Laboral; Fondo de Cobertura) y una fuerte promoción de la inversión privada, que garantice la seguridad jurídica, en especial resguardo de propiedad privada y un adecuado marco jurídico para los contratos de alquiler”.  Por su parte, Armando Pepe, vocal de CoFeCI, presidente y  representante de CABA, recordó que el sector inmobiliario advirtió, incluso antes de que se sancionara la “Ley de Alquileres”, que lo único seguro de esa norma era que iba a perjudicar a todos por igual, inquilinos, propietarios, inmobiliarios y constructores, lo que finalmente quedó comprobado en la actualidad, con una fuerte retracción de inmuebles para alquiler, desinversión en la construcción, caída en las ventas y un aumento de casi del 40% en los valores de los alquileres a partir de Julio,  según el cálculo previsto en la Ley.  En la temática abordada, se trató con preocupación, la intención del gobierno nacional de avanzar sobre la propiedad privada, tanto legisladores como inmobiliarios del país, coincidieron lo que implicaría las restricciones al Derecho de Dominio de los particulares, causando un desaliento a la actividad privada.  El presidente del bloque de diputados, Cristian Ritondo compartió la preocupación expresada por los referentes del sector y recordó que existen en el Congreso, distintos proyectos para impulsar y promover soluciones a los diferentes aspectos y problemáticas que se habían expresado y que son evidencia de la parálisis que sufre el sector. En la misma línea, los Diputados Pablo Tonelli y Álvaro González compartieron la necesidad de buscar soluciones integrales y urgentes, confirmando el compromiso de trabajar en conjunto con todos los Profesionales Inmobiliarios de Argentina, a través de CoFeCI.DESCARGAR COMUNICADO COMPLETO
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Eximición del Impuesto a los Sellos

Dentro de las últimas medidas económicas dictaminadas por el Gobierno Provincial de Córdoba en el marco de la pandemia por Coronavirus, se establecieron nuevas asistencias económicas para aquellos sectores vulnerados por el contexto actual.  En este sentido, los contratos de locación comercial de inmuebles, que el monto sea inferior a $1.450.000 (impuesto a abonar $14.500), realizados a partir del 29/05/2021 y hasta el 31/12/21, tienen el beneficio de exención y no deberá realizar el pago. De esta manera, aquellos interesados en realizarlo deberán hacerlo a través de rentascordoba.gob.ar
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Cálculo de actualización del Alquiler para inmuebles con destino vivienda

Estimados CPI les acercamos las herramientas disponibles en el sitio oficial del Banco Central de la República Argentina, para que pueda realizar el calculo de actualización de los contratos locativos con destino a vivienda. INGRESAR HACIENDO CLICK AQUÍ http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=ICL%20-%20Ley%2027.551%A0(Base%2030.6.20=1)1. En la opción “Desde”, colocar la fecha de inicio del contrato, y en la opción “Hasta” colocar la fecha de finalización del primer año, para de esta forma obtener los índices correspondientes. ATENCIÓN: el índice opera solo en días hábiles bancarios, por lo qué, las fechas que se consulten deben ser hábiles2. Presionar Consultar.3. Llamaremos coeficiente inicial al primer valor del listado y coeficiente final al último valor.4. Dividir el coeficiente final por el coeficiente inicial.5. Luego se deberá multiplicar el valor locativo vigente para el primer año de locación por el índice de actualización obtenido en el punto anterior. SIMULACIÓN DE EJEMPLOValor locativo primer año: $10.000Coeficiente Inicial: 1Coeficiente final: 1,351,35/1 = 1,35Valor locativo del 2do. año: $10.000 * 1,35 = $13.500
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Si quien busca no está, es ilegal

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