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Noticias

08-09-2021

Remiten a la Justicia penal accionar de Corredor Público que actuó como Inmobiliario

El involucrado demandó a dos particulares, pretendiendo cobrar comisión por intermediar en la compraventa de un Inmueble, pero el tribunal rechazó el planteo por no estar legalmente habilitado. Ante la probabilidad de que se haya cometido un ilícito, se enviaron los antecedentes al fuero criminal Al verificar que el accionante NO SE ENCUENTRA MATRICULADO en el Colegio Profesional de Corredores Profesional de Inmobiliarios (CPI Ley 9445) el Juzgado de Primera instancia en lo Civil, Comercial y Familia de la Ciudad de Arroyito rechazó su demanda, que se fundaba en el hecho de estar inscripto en el Colegio Profesionales de Martillero y Corredores Públicos de la Provincia (CPMC. Ley 7191), por la que pretendía cobrar comisión a los compradores por su intervención en la venta de una propiedad.Paralelamente, al observar que el demandante realizó una actividad que requiere una matriculación que no tenía, el tribunal ordenó que se remitieran los antecedentes a la Justicia penal por la posible comisión del delito.Roberto Marín Fonti Hubaide, en su calidad de propietario de la firma “Fonti Servicios Inmobiliarios" entabló demanda en contra de Catriel Orlandini Muller y Anule Evelyn Manassero, persiguiendo el cobro de $ 124.872.El demandante manifestó que, en ejercicio de la actividad de corretaje, su empresa tomó activa participación en la compraventa de un inmueble, reconociendo a los demandados como compradores y que, pesen distintos reclamos. aún le adeudaban el pago de la comisión correspondiente al ejercicio de la actividad descripta, por así estar regulado en la ley 7191.Los demandados negaron adeudar suma alguna, por entender que no corresponde pago de la comisión en atención a que el actor carece de matrícula profesional habilitante para ejercer la función de corretaje inmobiliario (Ley 9445).El Juez Gonzalo Martina Demo indicó que correspondía determinar si Fonti Hubaide martillero y corredor público tenía derecho a cobrar la comisión que reclamaba.El magistrado indicó que la mencionada Ley 9445, que crea el CPI de la Provincia de Córdoba, constituye el medio idóneo para delegar en un ente especialmente conformado a tal fin, el gobierno y control de la matrícula de la actividad de corretaje inmobiliario; que quienes ejercen esa actividad deben estar debidamente colegiados, y precisamente a la falta de matriculación en quien desarrolla tales oficios, lo hace incurrir en un ejercicio ilegal de la profesión.El fallo apuntó que siendo ello así, mal podría pretender (el demandante) o exigir el cobro de honorarios, que SOLAMENTE PUEDEN RECLAMAR quienes ajusten su actividad a las previsiones de la Ley 9445, lo que pone de manifiesto la improcedencia del reclamo.El juez sostuvo que el Colegio creado por la Ley 7191 mantiene su potestad y ejercicio del poder de policía sobre la profesión de corredor público (excluida la intermediación inmobiliaria), mientras que el CPI la ejerce sobre los corredores públicos que practican específicamente la intermediación inmobiliaria, razón por la cual los corredores públicos matriculados en los términos de la Ley 7191 no están autorizados a intermediar en operaciones que Involucren inmuebles.Con base en lo apuntado, y surgiendo de la prueba informativa remitida por el CPMC que Fonti Hubaide carece de matrícula habilitante como corredor público inmobiliario -según informativa remitida por el CPI- en el fallo se resolvió que corresponde rechazar su pretensión.El magistrado subrayó que al no encontrarse habilitado, Fonti Hubaide lisa y llanamente no debió intervenir en el negocio de compraventa del inmueble en cuestión y aun habiendo intervenido, "carece de legitimación para reclamar el pago de la comisión de tal labor de intermediación”.La decisión resaltó que si el actor pretendía ejercer esa actividad, debió haberse inscripto en el CPI, lo cual no hizo y, en esa dirección, el juez advirtió que no puede pasarse por alto la conducta en la que habría incurrido el actor, en tanto "toda persona no matriculada con arreglo a la presente Ley (9445), que ejerza funciones o desarrolle actividades propias de los Corredores Públicos Inmobiliarios, incurre en el ejercicio Ilegal de la Profesión".En consecuencia, al no encontrarse el actor matriculado para el ejercido de las actividades de Corretaje Inmobiliario que reconoce haber realizado, el magistrado entendió que debían girarse los antecedentes al Ministerio Público Fiscal, a fin de que investigue si la conducta que llevó a cabo el actor, califica en algún delito penal.DESCARGAR FALLO COMPLETOOtros Antecedentes similares
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06-09-2021

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

El pasado viernes 03 de Septiembre de 2021 a las 17,00 Hs. en el Hotel Holiday Inn, se desarrolló una nueva ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA, que contó con la participación de numerosos CPI.El encuentro se realizó con el cumplimiento de todos los protocolos sanitarios vigentes establecidos para los eventos presenciales y todos los requisitos establecidos necesarios para garantizar la realización de este espacio institucional.Se desarrolló en detalle el orden del día previsto y se aprobó por unanimidad cada punto específico, de acuerdo a las normativas previstas.Con respecto a la fijación del monto de la Cuota Societaria, el Costo de la Matriculación y los respectivos Subsidios por Nacimiento, Casamiento y Fallecimiento, se establecieron los siguientes montos, que rigen a partir de septiembre de 2021. MATRICULACIÓN:  $ 16.000,00CUOTA  SOCIETARIA:  $ 850,00CUOTA  SOCIETARIA  DÉBITO  AUTOMÁTICO:  $ 700,00CUOTA  SOCIETARIA  PAGO  ANUAL:  $ 600,00FIANZA  POR  LOCACIÓN  DE  SERVICIOS:   $ 20.000,00SUBSIDIO  POR  NACIMIENTO:  $ 8.000,00SUBSIDIO  POR  CASAMIENTO: $ 12.000,00SUBSIDIO  POR  FALLECIMIENTO: $ 15.000,00SUBSIDIOS EXTRAORDINARIOS:  $ 10.000,00A través de Resolución del Directorio, el FONDO de GARANTÍA de FIANZA PERSONAL, obligación establecida por la Ley 9445 en su Artículo 6º, Inc. i), se establece el monto equivalente a cinco (5) veces la cuota societaria vigente. Dicho monto deberá ser renovado en forma anual, venciendo el mismo el día del cumpleaños del Matriculado.FONDO de GARANTÍA de FIANZA PERSONAL:  equivalente al valor de cinco (5) veces la cuota. En septiembre 2021, es de: $ 4250
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06-09-2021

OFFICENTER - ONE es una nueva modalidad en Oficinas

El Colegio Profesional de Inmobiliarios suma una nueva alianza estratégica para continuar acompañando y beneficiando a los CPI matriculados de Córdoba. Este nuevo convenio brinda una herramienta estratégica clave para la gestión profesional de los CPI.Officenter, compañía especializada en soluciones de espacios de trabajo y localizaciones de Córdoba, lanza el nuevo sistema ONE, el primer BUSINESS HOSTING de Argentina. Una herramienta con la que profesionales y empresas de todos los tamaños podrán resolver de forma segura y eficaz la optimización de espacios laborales adaptados a las nuevas tendencias del mercado laboral de la pandemia y post pandemia.Se trata de un innovador sistema de uso de espacios de trabajo para profesionales y empresas, hiperflexible, que combina servicios presenciales y virtuales, con el estándar de oficinas world class en complejos como Capitalinas, Córdoba Office y Tower.Este nuevo acuerdo les permitirá a los Profesionales CPI acceder a un 50% de descuento en la membresía ONE, junto a la primera hora de parking free con cada uso de la sala de reuniones; además de cinco carteles de promoción con la firma del CPI contratante.ONE es una nueva modalidad en Oficinas-Espacios privados, con medidas de bioseguridad, confidencialidad y facilities.-Salas y oficinas equipadas con internet, teléfono, proyector, pantalla, TV y pizarras.-Reservas online con usuario y contraseña.-Dirección profesional de negocios + Número telefónico exclusivo-Servicios de recepción en español e inglés + Recepción de Correspondencia.-Disponibles por medias jornadas o jornadas completas, de 9 a 18 horas.¿Qué es Officenter?Una empresa cordobesa que cuenta con más de 17 años en el mercado, asesorando a empresas en su proceso de expansión o radicación en Córdoba. Dentro de las soluciones que ofrece Officenter, se encuentran los servicios relacionados a insfraestructura, tecnología, facilities, entre otros.“Nuestra misión es mejorar la satisfacción y aumentar la productividad de cada empresa”, aseguran desde la firma.Con este nuevo acuerdo, el CPI continúa acompañando a sus matriculados con el objetivo de fortalecer e impulsar la actividad en el sector inmobiliario de la provincia de Córdoba. https://officenterone.comCapitalinas Córdoba - Humberto Primo 630 · Oficina H16Córdoba, Argentina+54 9 (351) 686 9270one@officenterargentina.com
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03-09-2021

AGOSTO - Comportamiento del pago de Alquiler en la Provincia de Córdoba

El MONITOR DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA, es un conjunto de datos y variables relevadas por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias - CEI, a través de los profesionales inmobiliarios que responden la encuesta mensual.La muestra está conformada por Profesionales Inmobiliarios CPI de toda la provincia de Córdoba.RELEVAMIENTO SOBRE EL COMPORTAMIENTO EN EL MES DE AGOSTO Durante agosto de 2021, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el 96.2% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 0.5% realizó pago parcial y el 3.3% no pagó. Se trata del segundo nivel de pago total más alto desde que comenzó la medición de Monitor, en noviembre de 2020.Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 93.3% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 1.0% realizó pago parcial y el 5.7% no pagó. Implica el máximo porcentaje de pago total desde que comenzó la medición del Monitor, en noviembre de 2020.Las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba volvieron a marcar durante agosto un nivel relativamente bajo de inmuebles habitacionales desalquilados, 6.8% del total de inmuebles administrados, el tercer menor valor desde el inicio del Monitor, en noviembre de 2020.La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en agosto de 2021 un nivel de 9.1%. Dado que esta estadística incluye la totalidad de los inmuebles comerciales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el porcentaje refleja un promedio de vacancia entre las distintas zonas de la provincia, donde existen zonas de menor vacancia (localidades del interior provincial y barrios de la ciudad de Córdoba) y zonas de mayor vacancia (áreas céntricas, especialmente de la ciudad de Córdoba). Un reciente documento de trabajo del Foro de Análisis Económico del Comercio y los Servicios de la Cámara de Comercio de Córdoba muestra que, efectivamente, la vacancia es menor al promedio provincial en barrios de la ciudad de Córdoba, mayor al promedio provincial en el Área Central y mayor aún en galerías comerciales del Área Central.La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante julio de 2021 fue la siguiente: 40.0% de tierras, 27.5% de departamentos, 25.0% de casas, 5.0% de campos y 2.5% de cocheras.La composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia de Córdoba durante julio de 2021 fue la siguiente: 49.3% de departamentos, 33.6% de casas, 10.4% de inmuebles comerciales e industriales, 4.5% de housing, 2.2% de cocheras.BENEFICIOS DE SER PARTEEl sistema de estadísticas requiere de la participación de los profesionales CPI, respondiendo un cuestionario simple, directo y rápido, una vez al mes, que llega vía email a través de un sistema de triangulación de cuentas que requieren una validación previa. Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta. Aquellos CPI que NO participan en el CEI, pueden acceder sólo al relevamiento estadístico, DISPONIBLE PARA DESCARGAR AQUÍ en el área de "Documentos de Interés", desde Autogestión.SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI - Matrícula - Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
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18-08-2021

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

Convocase a los Señores Matriculados a la referida Asamblea, a realizarse el día 03 de Septiembre de 2021 a las 17,00 Hs. en el Hotel Holiday Inn en el domicilio sito en Fray Luis Beltrán y Manuel Cardeñosa (destino en Gps: Oliverio Girondo 3400), Córdoba 5008 Argentina, Salón Cerro de las Rosa A de la Ciudad de Córdoba a fin de tratar en la  ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA el siguiente Orden del Día:  1)    Designación de dos Matriculados Asambleístas para la firma del acta.- 2)    Consideración de la Memoria, Balance General, Cuadro de Resultados y Anexos, Informe de la Comisión Revisora de Cuentas y Ejecución Presupuestaria correspondiente al ejercicio cerrado el 31/12/2019.- 3)    Puesta a consideración y tratamiento del Presupuestos de Recursos y Gastos correspondiente al ejercicio del año 2020.- 4)    Consideración de la Memoria, Balance General, Cuadro de Resultados y Anexos, Informe de la Comisión Revisora de Cuentas y Ejecución Presupuestaria correspondiente al ejercicio cerrado el 31/12/20.- 5)    Puesta a consideración y tratamiento del Presupuestos de Recursos y Gastos correspondiente al ejercicio del año 2021.- 6)    Fijación del monto de la Cuota Societaria, el Costo de la Matriculación y los respectivos Subsidios por Nacimiento, Casamiento y Fallecimiento a partir de septiembre de 2021.  Esta Asamblea General Ordinaria está convocada con carácter presencial conforme lo establecido por los protocolos respectivos fijados por el Gobierno de la Provincia de Córdoba para reuniones institucionales como es la Asamblea en cuestión y resuelta por la Honorable Comisión Directiva a través de la Resolución Nº TRES (3) del Año 2021 del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba. -  Asimismo le recordamos a nuestros Colegiados y tal como lo determinan los Estatutos de la Institución, que para poder asistir a esta Asamblea General Ordinaria deberán tener la Cuota Societaria abonada hasta el mes de Junio 2021 y el Fondo de Fianza vigente, pudiendo los Colegiados regularizar su situación para la asistencia, hasta el día anterior a la Asamblea en la Sede del Colegio Profesional por razones sanitarias dispuestas por las Autoridades Oficiales.-  Se comunica a los Señores Matriculados que la tolerancia límite que fija el Estatuto para la iniciación de la Asamblea Ordinaria convocada, será de quince (15) minutos de la hora fijada.-.  En el marco de la Pandemia Global de Covid-19, con la consecuente crisis sanitaria vigente, que ha exigido a las autoridades nacionales y provinciales establecer determinados Protocolos Sanitarios a los Hoteles y Salones para realizar actividades presenciales, que requerimos a los CPI registrarse en el siguiente formulario: REGISTRO ASAMBLEAQuienes hayan completado este formulario, recibirán vía correo electrónico, el Miércoles 01 (48hs. previas)  la Declaración Jurada de Salud que deben, IMPRIMIR, COMPLETAR, FIRMAR y ENTREGAR el día de la Asamblea, en la mesa de recepción.Todas estas medidas son necesarias para cumplimentar las exigencias del Hotel Holiday Inn, para realizar actividades de manera presencial dentro de sus instalaciones. Agradecemos el compromiso y la comprensión.El Directorio.-VER MEMORIA Y BALANCES AQUÍ
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13-08-2021

Convenio con LOCATIVA: más beneficios para los matriculados CPI

Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios continuamos trabajando para potenciar el desarrollo, crecimiento y practicidad de los Inmobiliarios CPI en su gestión profesional.En este sentido, las autoridades del CPI firmaron un nuevo convenio con LOCATIVA, una empresa nacional ubicada en la provincia de Santa Fe, que brinda a inmobiliarios, propietarios e inquilinos la posibilidad de alquilar sin la necesidad de utilizar garantías tradicionales.Locativa es un sistema seguro, que brinda una alternativa real a aquellas personas que necesitan alquilar y no cuentan con ese requisito fundamental, porque se constituye como fiador liso, llano y principal pagador, respondiendo por todas las obligaciones contractuales del inquilino hasta la restitución del inmueble. Con una plataforma desarrollada y probada en varias ciudades argentinas, ha ido consolidando un lugar en el mercado de los alquileres que no solamente vino para quedarse, sino que crece con alianzas y convenios de distinta índole para el beneficio de todas las partes.La firma tiene como socio local a Escalera Bursátil, una empresa de trayectoria y reconocimiento de la ciudad de Córdoba. Una alianza que brinda tranquilidad a todos los usuarios de Locativa en la ciudad -sean propietarios, inmobiliarias, inquilinos u otras organizaciones vinculadas-, además aporta un sello de calidad y una marca de garantía indiscutible.Este nuevo beneficio permitirá mejorar el desarrollo comercial e institucional de los Profesionales CPI en sus tareas operativas. A continuación, los beneficios obtenidos tras el acuerdo: Los matriculados CPI obtendrán sin cargo el Cotizador Online de Locativa, que les permitirá de forma ágil y gratuita, analizar el riesgo de grupos de clientes frente a un alquiler.LOCATIVA hará un 30% de descuento en los honorarios del servicio que presta para uso personal de todos los/as corredores/as que estén matriculados a CPI, en aquellos contratos en el que el CPI sea el Locatario. Capacitaciones de Locativa para el Colegio, acordando los temas que se consideren relevantes.“Desde el Directorio CPI estamos comprometidos a seguir sumando herramientas para facilitar la gestión cotidiana de los Inmobiliarios que deben adaptarse a los cambios constantes del sector y de la realidad de estos nuevos tiempos, con nuevos paradigmas y expectativas que generan desafíos constantes que nos exige estar comprometidos a aprender y adaptarnos rápidamente”, expresó Virginia Manzotti, Presidente del CPI.En tanto, el Gerente General de Locativa, Federico Grimblat, compartió: “No tenemos dudas que Locativa es la garantía con mayor amplitud en alcance y respuesta en el mercado y la de menor precio. Con un plus fundamental: atención personalizada, asesoramiento constante y acompañamiento en todo el proceso a sus clientes y usuarios”. “Estamos convencidos que el trabajo de manera conjunta con el CPI nos va a permitir a ambas partes obtener grandes beneficios y brindar una solución integral a los cordobeses que nos necesiten”, finalizó Grimblat. 
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