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Noticias

29-06-2021

Relevamiento JUNIO - Provincia de Córdoba

El MONITOR DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA, es un conjunto de datos y variables relevadas por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias - CEI, a través de los profesionales inmobiliarios que responden la encuesta mensual.La metodología diseñada establece un esquema de triangulación de casillas de correo donde se envían formularios electrónicos precisos y autocontenidos para obtener respuestas rápidas de los participantes, garantizando el carácter anónimo, la veracidad de los datos y el valor de la información final. DATOS DE JUNIO Durante junio de 2021, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales en la provincia de Córdoba, el 92.3% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 2.8% realizó pago parcial y el 4.9% no pagó. Se trata del segundo nivel de pago total más alto desde que comenzó la medición de Monitor, en noviembre de 2020. Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 85.9% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 2.4% realizó pago parcial y el 11.7% no pagó. Las estadísticas de vacancia de inmuebles volvieron a marcar durante junio un nivel elevado de inmuebles habitacionales desalquilados, luego de la reducción que se había observado en mayo, alcanzando un valor de 10.2%, cercano a los porcentajes registrados en marzo y abril (11.0% en ambos casos).La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en junio de 2021 un nivel de 11.4%. Dado que esta estadística incluye la totalidad de los inmuebles comerciales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el porcentaje refleja un promedio de vacancia entre las distintas zonas de la provincia, donde existen zonas de menor vacancia (localidades del interior provincial y barrios de la ciudad de Córdoba) y zonas de mayor vacancia (áreas céntricas, especialmente de la ciudad de Córdoba). Un reciente documento de trabajo del Foro de Análisis Económico del Comercio y los Servicios de la Cámara de Comercio de Córdoba muestra que, efectivamente, la vacancia es menor al promedio provincial en barrios de la ciudad de Córdoba, mayor al promedio provincial en el Área Central y mayor aún en galerías comerciales del Área Central.BENEFICIOS DE SER PARTEEl sistema de estadísticas requiere de la participación de los profesionales CPI, respondiendo un cuestionario simple, directo y rápido, una vez al mes, que llega vía email a través de un sistema de triangulación de cuentas que requieren una validación previa. Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta. Aquellos CPI que NO participan en el CEI, pueden acceder sólo al relevamiento estadístico, DISPONIBLE PARA DESCARGAR AQUÍ en el área de "Documentos de Interés", desde Autogestión.SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI - Matrícula - Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
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27-06-2021

PRÓRROGA DE MANDATOS - Ley 10.763

La Legislatura de Córdoba aprobó la Ley 10763 donde se prorroga la totalidad de las disposiciones establecidas por la Ley N° 10715. Por lo tanto, dada la emergencia sanitaria producto del COVID-19, los y las Legisladores dispusieron la prórroga hasta el 31 de enero de 2022, para los procesos electorales para renovación de autoridades de los Colegios y Consejos Profesionales y de las Cajas de Previsión y Seguridad Social de Profesionales creados por ley provincial.DESCARGAR LA LEY AQUÍ
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23-06-2021

CoFeCI pretende poner un freno al Gobierno Nacional, sobre el avance a la propiedad privada

En una reunión virtual con los Diputados Nacionales del Pro, los referentes de todas las provincias que integran CoFeCI, expresaron su asombro y profunda preocupación profesional sobre las intenciones del Gobierno Nacional de avanzar sobre la propiedad privada y seguir interviniendo en el sector.En esta primera reunión, que a su vez será también solicitada a todos los bloques de representantes del Congreso, los Colegios Profesionales de Inmobiliarios integrantes de CoFeCI, de Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Provincia de Buenos Aires (20 Colegios Profesionales) - Córdoba - Entre Ríos - Jujuy – Mendoza - Neuquén - Rosario - Salta - San Luis y Ushuaia, que en total representan el 90% de los Profesionales Inmobiliarios de Argentina, expusieron la preocupación sobre la realidad del sector y advirtieron sobre el riesgo que implica que el Estado Nacional intervenga sobre la propiedad privada de los argentinos. En una reunión solicitada a la Diputada Nacional Shoer El Sukaria, en la que además de la participación de los miembros de CoFeCI, estuvieron presentes, el Presidente del Bloque del PRO Cristian Ritondo y demás miembros de la bancada, se profundizó sobre la recesión que muestra el sector - más de 40 meses de caída libre-  las desigualdades que trajo consigo la “Ley de Alquileres”, que genera inconvenientes a inquilinos, propietarios, desarrolladores y, por supuesto, a los profesionales inmobiliarios, las franquicias inmobiliaria, la precariedad laboral y la evasión impositiva que provocan, además del avance sobre la propiedad privada. El presidente de CoFeCI, Fabián Acerbo, representante de la Provincia de Buenos Aires, detalló los inicio que permitieron la formación y consolidación de este Consejo a nivel nacional, rescatando el espíritu rector de “defender el ejercicio legal de la profesión de inmobiliarios y principalmente su carácter indelegable e intransferible”, haciendo principal énfasis en la necesidad de afianzar este organismo que hoy ya nuclea a casi la totalidad de los Profesionales con una matrícula, otorgada por Colegios de Ley.  Por su parte la Vicepresidente primera de CoFeCI, Virginia Manzotti, presidente del CPI y representante de Córdoba, expresó la necesidad de que el sector inmobiliario sea escuchado y tenga participación en las decisiones, normativas y leyes que pretenden regular la actividad, sobre todo teniendo en cuenta la enorme vulnerabilidad y fragilidad en la que se encuentran todos los Profesionales Inmobiliarios, que se suma a la incertidumbre de propietarios, inquilinos y desarrolladores por toda la problemática que han generado los  Gobiernos Nacionales. “Queremos trabajar en conjunto con todos los sectores, para encontrar soluciones que integren las necesidades, tanto de los inquilinos como de los propietarios, pero además que se respete la profesión del Inmobiliario y se promueva la inversión de la construcción de nuevas unidades habitacionales en todo el país, para comenzar a revertir el déficit de años, que arrastra Argentina en este aspecto”.  En la exposición, CoFeCI presentó un estudio del economista cordobés Gastón Utrera con un análisis específico sobre el déficit habitacional en Argentina, el impacto en los diferentes sectores sociales y la fuerte caída desde el 2010 en la inversión en inmuebles, que hoy se encuentra en niveles históricos.  Utrera expresó: “Hoy la Argentina presenta diferentes necesidades habitacionales entre segmentos sociales. Se estima que en hogares pobres alcanza a 2.1 millones, por lo que se hace necesario establecer un programa de vivienda social, con una inversión de alrededor de USD 26.000 millones y generar fuertes políticas de reducción de la pobreza. Por otro lado, el déficit habitacional en hogares de clase media, estimado en 1.2 millones aproximadamente, requeriría de créditos hipotecarios indexados por salarios (Fondo de Cese Laboral; Fondo de Cobertura) y una fuerte promoción de la inversión privada, que garantice la seguridad jurídica, en especial resguardo de propiedad privada y un adecuado marco jurídico para los contratos de alquiler”.  Por su parte, Armando Pepe, vocal de CoFeCI, presidente y  representante de CABA, recordó que el sector inmobiliario advirtió, incluso antes de que se sancionara la “Ley de Alquileres”, que lo único seguro de esa norma era que iba a perjudicar a todos por igual, inquilinos, propietarios, inmobiliarios y constructores, lo que finalmente quedó comprobado en la actualidad, con una fuerte retracción de inmuebles para alquiler, desinversión en la construcción, caída en las ventas y un aumento de casi del 40% en los valores de los alquileres a partir de Julio,  según el cálculo previsto en la Ley.  En la temática abordada, se trató con preocupación, la intención del gobierno nacional de avanzar sobre la propiedad privada, tanto legisladores como inmobiliarios del país, coincidieron lo que implicaría las restricciones al Derecho de Dominio de los particulares, causando un desaliento a la actividad privada.  El presidente del bloque de diputados, Cristian Ritondo compartió la preocupación expresada por los referentes del sector y recordó que existen en el Congreso, distintos proyectos para impulsar y promover soluciones a los diferentes aspectos y problemáticas que se habían expresado y que son evidencia de la parálisis que sufre el sector. En la misma línea, los Diputados Pablo Tonelli y Álvaro González compartieron la necesidad de buscar soluciones integrales y urgentes, confirmando el compromiso de trabajar en conjunto con todos los Profesionales Inmobiliarios de Argentina, a través de CoFeCI.DESCARGAR COMUNICADO COMPLETO
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14-06-2021

Eximición del Impuesto a los Sellos

Dentro de las últimas medidas económicas dictaminadas por el Gobierno Provincial de Córdoba en el marco de la pandemia por Coronavirus, se establecieron nuevas asistencias económicas para aquellos sectores vulnerados por el contexto actual.  En este sentido, los contratos de locación comercial de inmuebles, que el monto sea inferior a $1.450.000 (impuesto a abonar $14.500), realizados a partir del 29/05/2021 y hasta el 31/12/21, tienen el beneficio de exención y no deberá realizar el pago. De esta manera, aquellos interesados en realizarlo deberán hacerlo a través de rentascordoba.gob.ar
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11-06-2021

Cálculo de actualización del Alquiler para inmuebles con destino vivienda

Estimados CPI les acercamos las herramientas disponibles en el sitio oficial del Banco Central de la República Argentina, para que pueda realizar el calculo de actualización de los contratos locativos con destino a vivienda. INGRESAR HACIENDO CLICK AQUÍ http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=ICL%20-%20Ley%2027.551%A0(Base%2030.6.20=1)1. En la opción “Desde”, colocar la fecha de inicio del contrato, y en la opción “Hasta” colocar la fecha de INICIO DEL SEGUNDO AÑO, para de esta forma obtener los índices correspondientes. ATENCIÓN: el índice opera solo en días hábiles bancarios, por lo qué, las fechas que se consulten deben ser hábiles ATENCIÓN: el índice opera solo en días hábiles bancarios, por lo qué, las fechas que se consulten deben ser hábiles2. Presionar Consultar.3. Llamaremos coeficiente inicial al primer valor del listado y coeficiente final al último valor.4. Dividir el coeficiente final por el coeficiente inicial.5. Luego se deberá multiplicar el valor locativo vigente para el primer año de locación por el índice de actualización obtenido en el punto anterior. SIMULACIÓN DE EJEMPLOValor locativo primer año: $10.000Coeficiente Inicial: 1Coeficiente final: 1,351,35/1 = 1,35Valor locativo del 2do. año: $10.000 * 1,35 = $13.500
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09-06-2021

Convenio con la Cámara de la Propiedad Horizontal

Continuando con la política de establecer vínculos estratégicos que potencien la actividad profesional del inmobiliario, el Colegio Profesional de Inmobiliarios suscribió un nuevo convenio con la Cámara de la Propiedad Horizontal, quien nuclea a administradores, consorcios y consorcistas de la Provincia de Córdoba.Es así que, ambas partes convienen establecer relaciones de complementación, cooperación y asistencia recíproca; donde se efectivizarán medidas de coordinación y acción en común en todas las áreas propias de las instituciones, estableciendo capacitaciones conjuntas y descuentos en los cursos de capacitación de la CAPH.Respecto al curso anual 2021 de la CAPH, los Inmobiliarios CPI estarán eximidos de inscripción, contarán con una cuota inicial de $1.700 y 5 cuotas de $1.700. Además de la eximición de derecho de examen.Curso de Administración de consorcios y conjuntos inmobiliariosEn este sentido, uno de los primeros cursos que el CPI podrá acceder con beneficios exclusivos será el “Curso de Administración de consorcios y conjuntos inmobiliarios”. Las capacitaciones serán 100% online, con una extensión de 6 meses y un examen final integrador. Temas: Derecho de Propiedad Horizontal Derecho laboral aplicado (Relaciones con los Trabajadores de Edificios) Relaciones consorciales desde la Sociología.Ascensores y sistemas eléctricos.Seguridad edilicia Mantenimiento edilicioContabilidad aplicada. La oficina del administrador.Práctica Profesional. Inscripciones:Teléfono: 0351-4256047Whatsapp: 3517052881Mail: caphcordoba@gmail.com
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