Nuevos matriculados
0351-4280674
info@cpicordoba.org.ar

Noticias

06-02-2023

El Gobierno de la Provincia junto al CPI, GARANTIZAN las operaciones inmobiliarias.

Se trata del portal "COMPRA TRANSPARENTE", un servicio gratuito y "on line" creado por el Ministerio de Finanzas dirigido al interesado en adquirir un inmueble. Brinda información referida tanto al bien, como al vendedor y garantiza, de manera exclusiva, que los profesionales involucrados, Inmobiliarios CPI y Escribanos, tengan matricula habilitante, otorgada por los Colegios Profesionales Provinciales que regulan la actividad, de manera excluyente.La compra de un inmueble, ya sea destinado para vivienda familiar, inversión u otros destinos constituye una acción de enorme importancia, incluso para muchos tal vez sólo lo hagan una vez en toda su vida, de ahí la necesidad de que esta acción, tenga la seguridad y las garantias para que la experiencia pueda ser la más satisfactoria posible.El Gobierno de la Provincia, a través del Ministerio de Finanzas, sistematizó la información de los Profesionales Inmobiliarios CPI, únicos habilitados de manera “legal” para la intermediación de bienes inmuebles y Escribanos para realizar la escritura traslativa de dominio e implementó un sistema de información para aquellas personas interesadas en adquirir un inmueble.“Compra Transparente” tiene por objetivo "brindar información útil a la hora de realizar la compra de un inmueble, brindando seguridad y transparencia a las operaciones de compraventa en la provincia de Córdoba", expresó el Ministro de Finanzas Osvaldo Giordano.El mecanismo proporciona recomendaciones generales de los pasos a seguir y datos a tener en cuenta a la hora de adquirir una propiedad. Además, incluye información sobre el inmueble y principalmente los datos de las personas que intervienen en la operación, tales como el vendedor y el Inmobiliario CPI (único profesional con matrícula habilitante para intermediar inmuebles) o Escribanos involucrados.¿CÓMO FUNCIONA?Mediante una consulta rápida, la persona interesada puede conocer, entre otros datos, el informe catastral, la situación impositiva del inmueble, si quien dice ser su titular realmente cuenta con esa condición, si sobre el bien pesan embargos o si el Inmobiliario tiene Matricula CPI, expedida por el Colegio Profesional de Inmobiliarios, bajo la normativa de la Ley 9445, que garantiza que las operaciones estén dentro del marco legal. Sólo se requiere contar con clave de Ciudadano Digital (CiDi) nivel 2. Para conocer la página web, se puede ingresar a http://compratransparente.cba.gov.ar/.Los datos aportados por el sistema son de carácter meramente informativo. Es decir que no sustituyen ni reemplazan, de ninguna manera, el asesoramiento de un profesional sobre el negocio a realizar, ni los servicios específicos que éstos solicitan a las reparticiones públicas para su actuación.LA GARANTÍA DE UN COLEGIO PROFESIONALEn la Provincia de Córdoba aquellas personas que pretendan realizar una actividad profesional como por ejemplo: abogacía, nutricionista, escribanos, odontólogos, médicos o contadores, deben asumir la responsabilidad y el cumplimiento estricto de las leyes que el Estado Provincial ha determinado para regular y reglamentar el ejercicio profesional.La Compra, Venta o Alquiler, de propiedades o terrenos, sólo se debe realizar a través de Inmobiliarias Habilitadas Legalmente, que tengan Profesionales Matriculados CPI como responsables, lo que garantiza que esas operaciones están dentro de un marco legal y resguardadas por un Colegio Profesional de Ley. Tal es el caso de quienes realicen la actividad inmobiliaria, que de acuerdo a la Ley Provincial N° 9445, debe ser ejercida por un Corredor Público Inmobiliario -CPI-, profesional con Título Universitario, que a su vez debe obtener su Matricula Habilitante en el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, para ejercer legalmente.POR CONSIGUIENTE, quien no tiene matricula CPI no tiene derecho al cobro de honorarios profesionales por tareas de intermediación inmobiliaria, siendo considerada la actividad como “ILEGAL”.Así mismo, nuestro Colegio Profesional posee un Tribunal de Disciplina quien es el órgano encargado de recibir las denuncias por desempeño de nuestros matriculados CPI, evaluar y determinar si hubo mal ejercicio profesional y fallar en consecuencia. REALIZAR DENUNCIASwww.cpicordoba.org.ar    descarga gratis:  la APP “Inmobiliarios CPI Cordoba” en Google Play y también "App Store de Apple"A TENER EN CUENTA1. Los Colegios Profesionales son las personas jurídicas públicas no estatales en quienes el Estado ha delegado el control de la Matrícula de quienes se inscriben y matriculan en los mismos, velando por el cumplimiento de las normas éticas de la actividad profesional.2. La Colegiación y/o matriculación por ante los Colegios Profesionales es obligatoria y no se puede ejercer legítimamente la Actividad Inmobiliaria por quienes no estén debidamente Colegiados.3. El ejercicio y desenvolvimiento de la actividad Inmobiliaria, sin MATRÍCULA PROFESIONAL HABILITANTE -expedida por parte del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba, constituye un DELITO: “EJERCICIO ILEGAL DE LA PROFESIÓN”.4. La actividad profesional de los Colegiados es PERSONAL e INDELEGABLE (INTUITO PERSONAE), por lo que cualquier acto de corretaje público inmobiliario llevado a cabo por NO MATRICULADOS configura un DELITO. 5. Cualquier figura o herramienta jurídica destinada a degradar la Actividad de los Profesionales Inmobiliarios y a menguar la obligatoriedad de matriculación, es contrario a derecho. En especial, el régimen de Franquicias –Art. 1512, ss, cc y conc del Código Civil y Comercial de la Nación- no puede ni debe aplicarse al ámbito profesional de los Corredores Públicos Inmobiliarios.
Ver más
29-01-2023

DICIEMBRE - Informe del CEI - Alquileres, Ventas y Vacancia

El Centro de Estadísticas Inmobiliarias - CEI, es un espacio de enorme valor estratégico para el sector inmobiliario, que concentra los principales indicadores de la actividad, en toda la provincia de Córdoba. Junto a la experiencia y dirección del economista Gastón Utrera, desarrollamos una metodología rigurosa y de carácter anónimo, garantizando la veracidad de los datos y el valor de la información final.Quienes participan, respondiendo las encuestas mensuales, acceden a todo el informe completo, con variables ampliadas, comparativos e indicadores de distintas características de todo el sector inmobiliario.Durante diciembre de 2022, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el 95.8% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 1.1% realizó pago parcial y el 3.1% no pagó. Este último porcentaje es 0.6 puntos porcentuales mayor que el registrado un año atrás, en diciembre de 2021.Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 94.1% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 1.9% realizó pago parcial y el 4.0% no pagó. Este último porcentaje es0.2 puntos porcentuales menor al registrado un año atrás, en diciembre de 2021.Las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba volvieron a marcar durante diciembre un nivel bajo de inmuebleshabitacionales desalquilados, equivalente al 2.7% del total de inmuebles administrados, 1.4 puntos porcentuales inferior al nivel registrado un año atrás.La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en diciembre de 2022 un nivel de 3.7%. Se trata de un nivel 2.3 puntos porcentuales por debajo del registradoun año atrás, en diciembre de 2021.La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante noviembre de 2022 fue la siguiente: 27.9% de departamentos, 23.3% decocheras, 23.3% de tierras, 18.6% de casas, 4.7% de inmuebles comerciales e industriales y 2.3% de housing.La composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia de Córdoba durante noviembre de 2022 fue la siguiente: 58.3% de departamentos, 23.5% de casas, 7.8% deinmuebles comerciales e industriales, 5.2% de housing y 5.2% de cocheras.Durante noviembre de 2022, la cantidad de operaciones de compra-venta de inmuebles fue un 39.4% superior a la cantidad registrada un año atrás, en noviembre de 2021, mientras que la cantidad de operaciones de alquiler de inmuebles se redujo un 58.6% en igual periodo.NUEVA VARIABLE INCORPORADACon el objetivo de mejorar la información y el análisis, se ha instrumentado una nueva variable que presenta los avances en un nuevo conjunto de estadísticas vinculadas a los precios de operaciones de compra-venta de inmuebles, comenzando por departamentos. Mediante el uso de parámetros de uso habitual en tasaciones de inmuebles, incluyendo el método de depreciación de Ross-Heidecke, se normalizan los montos de operaciones de compra-venta de las distintas tipologías de departamentos reportadas, a los fines de generar una serie homogénea de precios.Quienes responden y participan del informe RESPONDIENDO LOS FORMULARIOS, acceden al INFORME COMPLETO. En el caso de esta sección, a una tabla detallada con toda la evolución específica, mes a mes con los valores promedios de cada tipología y antigüedad.BENEFICIOS DE SER PARTEEl sistema de estadísticas requiere de la participación de los profesionales CPI, respondiendo un cuestionario simple, directo y rápido, una vez al mes, que llega vía email a través de un sistema de triangulación de cuentas que requieren una validación previa. Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta. SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI - Matrícula - Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
Ver más
20-01-2023

CARLOS PAZ PROHIBIÓ LAS FRANQUICIAS INMOBILIARIAS

De esta manera, sólo podrán ejercer la actividad inmobiliaria los CPI matriculados, regidos por la Ley Provincial 9445.A partir de un proyecto de ordenanza presentado ante el Concejo de Representantes de la ciudad de Villa Carlos Paz, se procedió a aprobar, por unanimidad, la prohibición de actividades de franquicias, marcas o licencias inmobiliarias en la región. De esta manera, la ciudad de Punilla hace cumbre en la inhabilitación del ejercicio desleal de la actividad inmobiliaria, dándole el correcto valor a las profesiones -las cuales no se franquician- ya que son obligaciones personalísimas de cada profesional. Además, pone en ponderación las legislaciones provinciales ya existentes, que regulan al sector. A continuación, la ordenanza aprobada en Villa Carlos Paz: ARTÍCULO 1º: Toda habilitación Municipal para ejercer actividades relacionadas con servicios inmobiliarios, sean estas conexas, accesorias, complementarias, equivalentes y/o de remates, serán otorgadas a personas humanas o a personas jurídicas, que estén integradas en su totalidad por socios o representantes que cuenten con matrícula profesional habilitante, otorgada por el Colegio Profesional que regule la actividad. –ARTÍCULO 2º: PROHIBIR, en el ámbito del Municipio de Villa Carlos Paz, la instalación de oficinas y/o negocios inmobiliarios y/o de remates,  bajo la forma de representación de “Franquicias”, “Licencias” o “Marcas” o de cualquier tipo de actividades conexas, accesorias o complementarias de aquellas, y/o actividades equivalentes, y/o de remates, que no cumplan con las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, y leyes reglamentarias y complementarias vigentes, sean nacionales o provinciales.-ARTÍCULO 3º: PROHIBIR, en el ámbito del Municipio de Villa Carlos Paz, la publicidad en cualquiera de sus formas, espacios o modalidades, de servicios inmobiliarios –incluyendo actividades conexas, accesorias o complementarias- y/o actividades equivalentes, y/o de remates, utilizando la forma de representación de “Franquicias”, “Licencias” o “Marcas”, conforme lo establecido por la presente ordenanza.ARTÍCULO 4º: INCORPORAR el artículo 91º bis a la Ordenanza Nº 1066 (Texto Ordenado del Código de Faltas), el que quedará redactado de la siguiente manera:“ARTÍCULO 91º bis: La instalación de oficinas y/o negocios inmobiliarios y/o de remates,  bajo la forma de representación de “Franquicias”, “Licencias” o “Marcas” o de cualquier tipo de actividades conexas, accesorias o complementarias de aquellas, y/o actividades equivalentes, y/o de remates, que no cumpla con las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, y leyes reglamentarias y complementarias vigentes, sean nacionales o provinciales, será sancionada con la remoción inmediata y  el decomiso de los elementos utilizados para la publicidad en infracción. Los infractores serán pasibles de una multa de cincuenta mil pesos ($ 50.000,00) a trescientos mil pesos ($ 300.000,00), pudiendo en caso de reincidencia revocarse la habilitación otorgada. -“.-ARTÍCULO 5º: DE FORMA. –DESCARGAR ORDENANZA AQUÍVER SESIÓN DEL CONCEJO AQUÍ
Ver más
05-01-2023

Convenio de cooperación entre el CPI y el Colegio de Abogados de la Ciudad de Río Cuarto

Continuando con el trabajo de cooperación entre el CPI y las instituciones de la provincia, firmamos un convenio de colaboración mutua con el Colegio de Abogados de la ciudad de Río Cuarto. Esta firma apunta a generar un trabajo colaborativo para la elaboración de temas de agenda institucional, con la posibilidad de encarar proyectos y actividades académicas en conjunto, y el asesoramiento mutuo que optimice la actividad de los colegiados y le ofrezca nuevos beneficios. Las actividades que se realicen en conjunto tendrán como coordinador al Dr. Mariano Briña, Asesor Letrado del CPI y al Dr. Miguel Martinez Mangini y los Directores de la sala de derecho privado Dres. Mateo Imberti, Fernando Pérez y Carlos Raffo, del Colegio de Abogados. CONVENIO DE VERANO: Casa de campo del Colegio de AbogadosComo parte de los beneficios para matriculados, el Colegio de Abogados dispuso beneficios para CPI durante la temporada de pileta 2022/2023 de la casa de campo de la institución (ubicada en Ruta Provincial Nº 158 – Km. 5, Río Cuarto), la cual podrá disfrutarse hasta el 6 de marzo del 2023.El convenio permite el acceso de corredores inmobiliarios de Río Cuarto y zonas afectadas a la delegación y a su grupo familiar (hasta 4 personas) al predio, pagando montos diferenciales, con un 20% de descuento: • Grupo Familiar (Hasta cuatro personas):  $15.000• Individual: $ 10.000• Valor por día: $ 400 por persona.• Niños de 0 a 8 años : Sin costoPosibilidad de abono anualAsí mismo, el Colegio de Abogados brinda la posibilidad de que los matriculados puedan incorporarse como socios de la casa de campo, en calidad de socios adherentes individual o grupal, y poder disfrutar de las instalaciones durante todo el año, debiendo registrarse en la secretaría del colegio de Abogados de Río Cuarto.*Los valores mencionados supra, son los fijados en la temporada 2021/2022 , los cuales se encuentran pendientes de  actualización*La temporada de pileta incluye el uso de pileta, cancha de fútbol, tenis, básquet, vóley, quincho. *Para acceder a tales beneficios los corredores inmobiliarios deberán acreditar su condición de profesional con la correspondiente matriculación. *El método de pago que se establece es depósito bancario, tarjeta de débito o crédito, Cuenta Corriente Especial Banco Macro N° 4-821-0949452925-3, CBU: 2850821240094945291498, CUIT N° 30-61294125-0, informando el pago al siguiente e-mail  carcriocuarto@gmail.com (Debiendo especificar nombre y motivo del pago).
Ver más
05-01-2023

Inscripciones para la Matriculación de Perito Judicial: se recibirá documentación hasta el 15/03/23

Comenzaron las inscripciones para la Matriculación de Perito Judicial con el objetivo de integrar las respectivas listas de sorteos. Ante esto, deberán presentar la documentación en SEDE CENTRAL del Colegio de Inmobiliarios (con plazo máximo al Miércoles 15 de Marzo del 2023), para que la subcomisión controle los legajos y los presenten todos juntos.REQUISITOS PARA LA MATRICULACIÓN DE PERITO JUDICIAL1. FOTOCOPIA DE DNI: frente y dorso2. CERTIFICADO DE REINCIDENCIA (EXCERTIFICADO DE ANTECEDENTES): trámite que se puede hacer 100% en el siguiente link (https://www.dnrec.jus.gov.ar/TAD/Login/LoginCaptcha.aspx?ReturnUrl=%2fTAD)Pasos para gestionarlo: -Ingresar a la página-Ingresar un mail que es adonde nos van a enviar el Certificado y luego agregamos el número que nos da más abajo en el recuadro, por último hacemos clic en ENVIAR.-Chequear el mail que nos enviaron y clickear el link que figura en color azul, luego nos dirige a una página a dónde tenemos que poner todos nuestros datos y elegir qué tipo de certificado queremos.-Luego, elegimos el banco a donde tenemos la cuenta porque es ahí a donde se va a abonar por homebanking. Cliqueamos en consultar y listo.-Por último hay que ingresar al home banking de nuestro banco y abonarlo. El documento llegará al mail indicado en el paso 1.3. CONSTANCIA DE CATEGORÍA EXPEDIDA POR LA AGENCIA FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS (AFIP) LA QUE EXPRESE LA SITUACIÓN TRIBUTARIA. -Ingresar a https://seti.afip.gob.ar/padron-pucconstancia-internet/ConsultaConstanciaAction.do , indicar CUIT, código de seguridad, consultar, descargar certificado.4. TÍTULO PROFESIONAL, Y TÍTULO EN LA ESPECIALIDAD PROFESIONAL (SI TUVIESE), EXPEDIDO POR UNIVERSIDADES O INSTITUCIONES: sacar fotocopia en tamaño A4 del título profesional y certificarlo por escribano público.5. TASA DE JUSTICIA PARA EL AÑO 2023 (BAJAR DE LA PÁGINA DEL PODER JUDICIAL): -Ingresar a: https://www.justiciacordoba.gob.ar/tasajusticia/Comprobantes/_Comprobantes_Administrativo.aspx , -En donde dice expediente: NO INGRESAR NADA, sí en CONTRIBUYENTE: donde se deberán ingresar los datos. -En “tipo de concepto”: elegir el que dice PERITOS, MARTILLEROS y TASADORES. -Elegir la fecha de vencimiento y cliquear en Siguiente. -Nuevamente, se verá el cartel CONCEPTO: donde se elegirá la primera opción (Inscripción, renovación o licencia) y luego, seleccionar finalizar. -Allí se abre una ventana emergente a donde figuran dos opciones: PAGO PRESENCIAL O ELECTRÓNICO y se abona.6. CONSTANCIA A LA FECHA DE NO INHIBICIÓN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA. -Primer paso: ingresar al CIDI (Ciudadano Digital) y elegir seguir el siguiente camino: REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA – PUBLICIDAD Y CONSULTAS (NUEVO) – CONSULTAS– INGRESAR DATOS – TIPO DE BÚSQUEDA – INHIBICIONES – SOLICITAR. -Luego, para encontrar el trámite y abonarlo hay que ingresar a: INICIO –MIS TRÁMITES – FINALIZADOS – ACCIONES – ABONAR.7. CONSTANCIA ORIGINAL EMITIDA DE NO ENCONTRARSE INSCRIPTO EN EL “REGISTRO DE DEUDORES ALIMENTARIOS” -Ingresar: https://registrocivilonline.cba.gov.ar/ConsultaDeudoresAlimentariosMorosos.aspx   -Indicar datos personales y luego, buscar. Posteriormente, deberán figurar el resto de datos personales. -Seleccionar “Motivo de Consulta”, escribir: SERVICIOS JUDICIALES DE TRIBUNALES y hacer click en: DECLARO INTERÉS LEGÍTIMO PARA REALIZAR ESTA CONSULTA. -Seleccionar en Acepto términos y condiciones del servicio. Luego, hacer click en Consultar. 8. CONSTANCIA DE NO ENCONTRARSE INSCRIPTO A LA FECHA EN EL REGISTRO DE ABUSADORES SEXUALES.-Hay que contar con Ciudadano Digital NIVEL 2 y se debe ingresar a http://disweb.cba.gov.ar/ -Se deben seguir los siguientes pasos: Imprimir cedulón de pago – Tasas más emitidas – OPCIÓN N° 6 (Arancel por expedición del certificado previsto por el art. 28 de la ley N°9680) -Generar - Abonar.-Luego, volver a la página de inicio http://disweb.cba.gov.ar/  y clickear donde diceSOLICITAR CERTIFICADO, esperar que llegue a la casilla de mail con el asunto “Pay Per Tic- Dirección de Rentas Córdoba”, seleccionar Ver Comprobantes. -Volver a ingresar a http://disweb.cba.gov.ar/ , seleccionar SOLICITAR CERTIFICADO,  donde dice: Usted tiene trámite pendiente, ingresar el número de liquidación para validar el cobro de la tasa (Este número es el identificador que se encuentra en el recibo que envió Rentas al mail), es una cifra de 16 dígitos. -Por último, se debe Validar Tasa y, una vez validada, no permite avanzar más. Por eso, se debe cerrar y esperar que llegue al mail el aviso. Luego, descargar desde CIDI (en MIS DOCUMENTOS).9. CONSTANCIA DE HABER REALIZADO Y APROBADO ACTIVIDADES DE CAPACITACIÓN DICTADOS POR EL COLEGIO PROFESIONAL.10. SOLICITUD: formulario pre-impreso que se completará por el interesado en el Colegio y deberá ser firmado personalmente ante el encargado. La constitución del domicilio a los efectos legales deberá ser dentro de un radio de 50 (cincuenta) cuadras del Palacio de Justicia (Córdoba Capital) y deberán, en el caso de inscribirse en sedes del interior, fijar domicilio en cada una de ellas, dentro del radio que cada delegación establezca. El modelo se encuentra en el CPCPI. 11.DESCARGAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Formulario de Inscripción y Formulario de Declaración Jurada de Bienes.
Ver más
03-01-2023

Registro de Administradores de Consorcio en Propiedad Horizontal y Afines- RAC

De acuerdo a lo establecido en Ley Nº 9445, en el art. 14 inc. b, el Directorio del Colegio Profesional de Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, ha establecido un REGISTRO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y AFINES - RAC, con el objetivo de unificar a los colegas que desarrollan esta actividad y potenciar su ejercicio profesional con capacitaciones y aportes técnicos específicos para esta tarea.En este sentido, informamos que a partir del 2 de enero 2023 se habilitará este registro a través de un formulario digital. Por lo tanto, invitamos a todos los colegas CPI que se dedican a la administración de consorcios de propiedad horizontal, barrios privados, condominios, country, centro comerciales y/o similares a completar el registro.INGRESA AL REGISTRO AQUÍ
Ver más